27 บทความ จากทีมผู้เชี่ยวชาญ INVEZ
การซื้อโรงแรมที่ดำเนินกิจการอยู่แล้วมาทำต่อ ข้อดีคือไม่ต้องเริ่มนับหนึ่งใหม่ แต่ต้องเช็กฐานลูกค้าเดิม ใบอนุญาต และสภาพระบบหลังบ้านก่อนควักกระเป๋า
ธุรกิจสุขภาพมาแรงมากในช่วงนี้ แต่การเลือกซื้อหรือเช่าตึกเพื่อทำโรงพยาบาลหรือคลินิก ต้องดูการเดินทาง โครงสร้างระบบเฉพาะทาง และกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ประกอบด้วย
การลงทุนในอสังหาฯ ประเภทสถานศึกษา สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่พื้นที่กว้างขวาง แต่คือความปลอดภัย การจราจรช่วงเร่งด่วน และพื้นที่สีเขียวสำหรับกิจกรรมเด็ก
ตลาดคอนโดมือสองยังคงเป็นที่นิยมของนักลงทุน เพราะมักได้ทำเลในเมืองที่หาไม่ได้แล้วในโครงการใหม่ๆ ต้องสังเกตนิติบุคคล ประวัติผู้เช่า และคำนวณส่วนต่างให้คุ้ม
หลายคนฝันอยากมีอพาร์ทเมนท์เก็บค่าเช่าทุกเดือน แต่ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายแฝง คัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบ และใช้เทคโนโลยีช่วยทุ่นแรงในการบริหาร
การหาโรงงานสักแห่ง สิ่งที่ต้องดูเป็นอันดับแรกไม่ใช่ขนาดตึก แต่คือสีผังเมือง ใบอนุญาต รง.4 และความพร้อมของระบบกำลังไฟฟ้าที่รองรับเครื่องจักร
ในยุค E-commerce โตไม่หยุด คลังสินค้าและโกดังกลายเป็นที่ต้องการอย่างมาก โกดังที่ดีต้องมีความสูง วงเลี้ยวรถบรรทุก และทำเลที่เชื่อมต่อจุดกระจายสินค้าได้ดี
การลงทุนในที่ดินเป็นการลงทุนที่คลาสสิกและมั่นคง แต่ต้องเช็กแนวเวนคืน ติดตามโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต และเลือกที่ดินที่มีรูปทรงพร้อมใช้งาน
พฤติกรรมการทำงานเปลี่ยนไปมาก ออฟฟิศยุคใหม่ต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้า มีพื้นที่ยืดหยุ่นแบบ Co-working และระบบอินเทอร์เน็ตที่เสถียรเพื่อดึงดูดคนเก่ง
การเลือกซื้อคฤหาสน์หรือบ้านระดับ Luxury คนระดับนี้ไม่ได้มองหาแค่ที่ซุกหัวนอน แต่มองหาสังคม ความเป็นส่วนตัว ฟังก์ชันเฉพาะตัว และนิติบุคคลระดับพรีเมียม
เทรนด์การเป็นเจ้าของสวนผลไม้หรือฟาร์มเกษตรอินทรีย์กำลังมาแรง แต่ก่อนตัดสินใจต้องเช็ก 3 เรื่องหลัก คือแหล่งน้ำ สภาพดิน และเส้นทางการขนส่งผลผลิต
ไม่ว่าจะเป็นฟาร์มวัว ฟาร์มหมู หรือฟาร์มไก่ สิ่งสำคัญคือการอยู่ร่วมกับชุมชน ระยะห่าง ระบบจัดการของเสีย และอากาศถ่ายเทเป็นเรื่องที่ต้องใส่ใจ
สนามกอล์ฟเป็นอสังหาฯ ที่ใช้พื้นที่เยอะและมีมูลค่าสูง การซื้อหรือพัฒนาต่อต้องมองที่ Course Design คลับเฮ้าส์มาตรฐาน และงบประมาณดูแลรักษาระยะยาว
โชว์รูมรถยนต์ต้องการพื้นที่โดดเด่นและเข้าถึงง่าย ต้องมีหน้ากว้างติดถนนใหญ่ ที่จอดรถเพียงพอ และโครงสร้างที่รองรับศูนย์บริการในอนาคตได้
ตอนนี้ปั๊มน้ำมันไม่ได้มีไว้แค่เติมน้ำมันเพียงอย่างเดียว แต่กลายเป็นจุดแวะพักผ่อนของคนเดินทาง ต้องคิดเรื่อง Traffic ร้านค้า และความพร้อมของระบบไฟ
การลงทุนในโรงไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นโซลาร์เซลล์ ชีวมวล หรือขยะ เป็นการลงทุนระยะยาวที่มั่นคง แต่มีความซับซ้อนสูงเรื่องสัญญาและการยอมรับของชุมชน
ไม่ว่าจะเป็นตลาดนัด ตึกแถว หรือมอลล์เล็กๆ การทำพื้นที่ปล่อยเช่าให้ปัง ต้องมีแม่เหล็กดึงดูดคน จัดโซนนิ่งที่ดี และค่าเช่าที่สมเหตุสมผล
ที่ดินเปล่าหรือดาดฟ้าตึกบางแห่ง อาจจะสร้างรายได้มหาศาลจากการปล่อยเช่าทำป้ายโฆษณา แต่ต้องดูทัศนวิสัย โครงสร้าง และกฎหมายป้ายให้ชัดก่อน
สตูดิโอถ่ายภาพ ถ่ายโฆษณา หรือถ่ายรายการ เป็นอสังหาฯ เฉพาะกลุ่มที่เน้นความเป๊ะเรื่องฟังก์ชัน ทั้งการเก็บเสียง ความสูงเพดาน และที่จอดรถกองถ่าย
Data Center เป็นอสังหาฯ ที่ฮอตมากในยุค AI และ Cloud แต่การหาที่ตั้งมีเงื่อนไขเข้มงวด ทั้งเรื่องระบบไฟ ระบบความเย็น และความปลอดภัยจากภัยธรรมชาติ
การทำผับ บาร์ หรือเลานจ์ เป็นธุรกิจที่สร้างกระแสเงินสดได้ดี แต่ต้องระวังเรื่องใบอนุญาต ระบบเก็บเสียง และที่จอดรถเป็นพิเศษ
การลงทุนในสวนสนุกหรือสวนน้ำใช้เงินทุนสูงมาก หัวใจสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจรอดและรุ่งคือ Maintenance กิจกรรมที่หลากหลาย และการบริหารจัดการพื้นที่ร่ม
การปล่อยเช่าพื้นที่ดาดฟ้าหรือที่ดินเพื่อตั้งเสาส่งสัญญาณ 5G หรือดาวเทียม เป็น Passive Income แบบหนึ่ง ที่ต้องดูสัญญา การเข้าถึง และความแข็งแรงของโครงสร้าง
ไม่ว่าจะเป็นท่าเรือขนส่งสินค้าหรือท่าเทียบเรือยอทช์ (Marina) ล้วนเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่ามหาศาล ต้องดูความลึกร่องน้ำ โครงสร้างหน้าท่า และพื้นที่ลานกองสินค้า
การเป็นเจ้าของหรือผู้บริหารลานจอดเครื่องบินส่วนบุคคล เป็นธุรกิจเฉพาะกลุ่มที่เติบโตขึ้นเรื่อยๆ ต้องผ่านมาตรฐานการบิน บริการระดับ 5 ดาว และโรงเก็บเครื่องบิน
บางครั้งโครงการมันใหญ่เกินกว่าจะทำคนเดียว การทำ Joint Venture หรือการร่วมทุนกันจึงเป็นทางออกที่ดี ต้องดูจุดเด่นแต่ละฝ่าย การแบ่งกำไร และการลดความเสี่ยง
การซื้ออสังหาฯ มาแล้ว สิ่งที่จะเปลี่ยนตึกเปล่าให้กลายเป็นบ้านหรือร้านค้าที่น่านั่งก็คือการออกแบบตกแต่งภายใน ต้องคำนึงถึงฟังก์ชัน วัสดุ และการสะท้อนตัวตน
ทีมงาน INVEZ พร้อมให้คำปรึกษาและหาทรัพย์สินที่ตรงโจทย์ให้คุณ
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ